观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.scxwq.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

桑植交警:积极开展景区“顽瘴痼疾”联合整治行动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 174 2782
瑞幸咖啡的CFO和审计机构是谁?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 898 6493
鹤城区黄金坳村扶贫车间,村民正在加工电子零件
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 207 1214
道县城市环卫园林中心正式挂牌成立
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 817 4908
大话西游2“君临天下”仙号的三件仙器,十级宝石成了标配
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 93 4504
测试服云顶更新:泽拉斯加入 法师羁绊达到8个
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 1000 6671
【永年市场监管】列队迎接白衣卫士凯旋
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 306 8052
濮阳市人大常委会副主任管永国到企业调研
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 183 5615
元宝山警方成功阻止一笔20余万元的电诈汇款
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 606 7227
遂平县嵖岈山风景区:倡导文明祭祀 防范森林火灾
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 667 1491
俄专家:疫情影响中美竞争格局 摆脱疫情的中国或从中获动力
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 158 6755
原创 不花钱减肥,三个方法按摩肚子,健康瘦身
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 210 7099
韩国女团有哪些让你一看就心疼的照片?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 91 9001
原创 春季养肝,常吃3种天然的养肝王,排毒素,有助于养生
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 497 4011
醉酒驾车上高速 带着口罩想过关
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 487 9599
找记者上壹点|给日照市莒县三位执法人员点赞!遇火情忙着灭火抢救财产
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 596 2847
重磅!勇士不选中锋怀斯曼,选状元热门爱德华兹,让维金斯打替补
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 936 6885
贝蒂斯官方:俱乐部球员、教练和高层将因疫情降薪
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:14 202 9650
4个不同的仰卧起坐动作挑战你的腹肌,3组训练暴汗燃脂瘦肚腩
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 191 7223
美国,由于新冠肺炎疫情造成企业…
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 754 686
濮阳县海通乡姚家小学附属幼儿园疫情防控狙击战—我们每日都在行动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 449 4262
检察战“疫” | 浇冷水、殴打、非法拘禁,报复疫情防控举报人的三名被告人公开受审
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 741 6446
昆山FC助教斯坦季奇捐2万个口罩,亲自见证中塞友谊
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 737 6369
《重生》:秦驰重伤失忆,张译倾情演绎,如何找寻真正的自我
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 140 1166
我把你当朋友,你却把我当ATM机
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 152 8536
和平桥社区:防“疫”不忘安全第一
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 539 7248
搞笑!张艺谋妻子P图为老公庆生,家人“悬浮”在合照中
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 382 5201
原创 春季,女人经常吃一些西梅,身体或许会收获这些好处
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 433 3477
刚刚,我们建水的战“疫”英雄回到红河了!
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 367 6877
今天,国务院给这家江苏企业发来感谢信
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 863 2553
在巫妖大战时,如果不是叛徒的出卖,或许东皇太一就赢了
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 599 8698
她是天津女排五连冠功臣,和魏秋月亦敌亦友,如今成功生二胎
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 663 6838
NBA往事:姚明当年为何拒绝耐克而选择与锐步签约?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 482 7384
天海跟队记者顾颖:别扭了一整晚,不理解为什么
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 767 4392
东京奥运会推迟,女排队员将何去何从?朱婷最令人关心
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 673 4098
梅西球迷服不服?C罗KO梅西拿下《马卡》历史最佳,超24万人选他
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 857 6507
柳塘镇:全力冲刺90天 确保打赢脱贫攻坚歼灭战
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 190 1712
宜宾:全市司法行政工作会议召开
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 878 1052
经开城建集团:学习“三秦楷模” 凝聚发展力量
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 790 7104
连群主都要卖?巴萨将出售拉基蒂奇,你觉得下家会是哪支球队?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 852 9104
津市:开展森林防火宣传活动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 902 1111
衡水特殊教育学校防控应急演练,备战开学
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 738 5860
尤文拒绝送上门的冠军,而巴萨非常渴望,球迷:心疼利物浦
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 653 9134
杨嘉桥镇:“文明+安全”,双线推动清明祭扫新风尚
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 610 5332
目前最值得入手的小米手机,第一款小米9,最后一款不到千元
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 390 6708
【文明实践在行动】赛罕区榆林镇妇联动员广大妇女群众积极参与爱国卫生运动的倡议书
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 449 4636
德安县丰林镇开展清明前铁路护路巡逻宣传活动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 956 3944
零存在感!2009届的第六人,顺位比库里高,为何没有打出来?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 985 8083
按下SUV矩阵“加速键” 广本SUV游弋新都市 三款重磅车全球云发布
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 158 3095
和政: 扶贫车间复产忙 群众生活有奔头
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 158 8633
新巴尔虎右旗一周新闻汇
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 540 6261
复课在即,入校、上课、就餐注意啥?|看看高级中学的这次演练,就明白了
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 226 4117
小芯片实现“云监控”常州这家公司创新研发的可穿戴测温贴很“优秀”
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 545 7234
驻市政协机关纪检监察组:对16名新进干部开展集体廉政谈话
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 132 4038
汉兰达的宿敌又升级了!不到30万就能入手,科技范儿更足
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 605 695
贴心服务助力复工复产 企业送锦旗感谢点赞
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 402 767
回校倒计时,长郡中学举行流程演练,时间测量精确到秒
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 346 7816
省水利厅来娄底调研水利重点项目建设
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 314 9302
麦迪:上帝借给他35秒,却要他用一辈子来偿还,余生请安好
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 246 7405
为国争光!男篮小将仍在加拿大,身体强壮,有望成麦科勒姆的师弟
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 919 9919
中超限薪+降薪风暴谁倒霉?恒大三老首当其冲,郜林吃亏却最精明
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 112 6413
江苏省试点县区足协巡礼——高邮市足协
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 298 4682
“4.10”调图,重庆动妹全力准备中!
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:13 716 8076
ESL ONE洛杉矶中国区:RNG击败EHOME杀入决赛
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 91 7278
老玩家时隔十一年回归天龙八部,第一件事居然是买单刷宝宝?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 576 9150
怀化市志愿者协会联合城区相关爱心企业发起温暖行动,慰问鹤城区环卫服务中心120名环卫工人
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 869 3262
复工复产丨玉门:“减税降费”组合拳 助力企业纾困解难
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 105 3166
比特币涨至7000美元/枚上方 为3月20日以来首次
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 419 9796
《清平乐》定档4.6,王凯领携主演,能否再创收视纪录?
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 704 7956
13年前,年仅7个月的儿子被女邻居拐走,如今终于团聚……
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 386 3376
柴志强率队调研安全防护用特种纤维复合材料研发国家地方联合工程研究中心
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 634 640
慈利县通津铺镇开展脱贫攻坚工作督查
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 756 3516
瓦茨克:德甲50+1政策不会受疫情影响,联赛会恢复正常
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 486 7899
世界上最好的右后卫?阿诺德是如何重塑边后卫的
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 331 6451
漯河医专二附院举办现代医院5S项目推行说明会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 436 4595
长汀法院召开2020年创建省级文明单位工作推进会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 94 2414
富平法院积极开展公文写作培训会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 992 4972
永年区市场监管局刘营分局联合乡镇召开餐饮行业推进培训会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 920 8923
清明假期要来了!天气、路况、咋避堵……看这条就够了
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 357 8694
贡山县水利局关于 2020年“世界水日”“中国水周”宣传活动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:12 592 6409
和龙市公安局筑牢校园疫情防控安全网
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 592 1698
临沂举行“助力春耕 打赢脱贫攻坚战”捐赠仪式
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 222 7099
我县召开2020年全县春季复学复课暨学校疫情防控工作电视电话会议
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 542 4737
解决好七大问题 处理好十大关系 夺取疫情防控和经济社会发展双胜利
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 631 3146
泰国总理宣布疫情期间出台多项惠民政策
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 908 8625
日本新增277例新冠肺炎确诊病例 再破单日新增纪录
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 378 1433
首批新冠疫苗志愿者:他们是勇敢的特殊编号人
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 578 2169
忻州破获城区砸汽车玻璃盗窃财物系列案件
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 292 6963
张韬到莒南县板泉镇督导调研农村人居环境整治工作
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 321 9855
临翔区检察院主动接受人民监督员监督办案活动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 284 1501
日照开发区安全生产再“紧弦”!
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 623 898
积区召开电梯维保安全工作会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 822 3906
市局交警支队与市交通执法支队联合召开联勤联动季度联席会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 884 8634
道朗镇精准施策汇聚战“疫”和复工复产强大合力
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 143 9085
江华公路局:多措并举抓防汛
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 624 5999
独山大道旁,南阳市十九中模拟师生返校后各环节
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 467 8631
阜阳颍州区团员与颍淮公益志愿者开展“清明祭英烈”活动
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 289 3239
潼关县召开危爆物品排查整治工作动员部署会
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 298 7126
蓝球之神:飞人乔丹
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 348 5131
盘点NBA最具标志性的招式
推荐 国产av国片免费 2020-04-03 01:11 929 9973